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响应政府号召,吉办科技首推“商办真房源”

近日深圳住建部发布了新版《房屋租赁合同书》,文件中明确指出非住宅租赁合同中要列明房屋建筑面积、公摊面积,防止擅自提高公摊面积牟利情形。吉办科技于积极响应政府号召,首

 近日深圳住建部发布了新版《房屋租赁合同书》,文件中明确指出非住宅租赁合同中要列明房屋建筑面积、公摊面积,防止擅自提高公摊面积牟利情形。吉办科技于积极响应政府号召,首家发起“一手业主真房源”行动,率先承诺其官方选址平台——吉办选址所有房源均是一手业主房源,百分百真实,保证真实图片、真实户型、真实面积,并保证不吃差价,有效降低企业经营成本。

据了解,自吉办科技推行“一手业主真实房源”行动以来,就受到众多业主和企业租户的关注,近日受关注度更是大增,仅10月份一个月,吉办科技首个真房源托管运营项目——同心大厦就吸引了中英人寿、达能益力、雀巢、天健会计事务所等众多优质企业租户入驻,大厦租户结构达最优化。

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(图一:吉办科技推出的商办界首个真房源项目同心大厦)

 

真房源原始建筑面积出租,同心大厦引来租户流量爆棚

目前深圳该类商办实用率普遍在50%以下,甚至个别实用率低于35%。因此,这也让写字楼“二房东”放出的租金,远低于市场行情。一套原本建筑面积在1,000㎡左右办公物业,如果我们按70%的使用率来计算,原本的实用面积达700㎡左右,二房东可以充分利用使用率信息的不透明,对外宣称使用率只有50%,这样一来,1,000㎡的建筑面积对外也就只剩下500㎡的实用面积,多余出来的200㎡实用面积就可以带来额外的租金收益,也就是所谓的“偷面积”。

再从租金价格方面来看的话,例如二房东从一手业主承租的价格是200元/月.㎡(按建筑面积计算),经过空间的分割改造后,一套的价格分成二套再出租,租金就可以降低到120元/月.㎡,如果只看表面的话,这个租金在市场上就很有竞争力,但是实际上租客租到的实用面积基本都快要打“骨折”了,二房东就利用偷来的面积赚40元/月.㎡的租金差,这对企业来说,其实是变相增加了租金成本。

自吉办科技托管同心大厦以来,一直对外传播真房源,原始建筑面积出租的理念,并且在

办科技官网、吉办选址小程序、官微、探楼纪等官方平台发布的同心大厦对外待租房源信息均为真实房源信息,以实际行动证明同心大厦房源真实、信息真实、图片真实、面积真实,确保在线房源时效性、真实性、准确性,有效降低企业经营成本。

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(图二:入驻同心大厦的部分知名企业)

这一举动受到了众多企业租户的肯定与支持,为同心大厦产业园带来了强大的流量,吸引了大批优质的企业入驻。其中天健会计事务所、中国人寿、深圳鹏盛会计事务所等优质企业均是1-2层大面积整租,租赁面积均超过1000㎡以上。惠氏中国、中英人寿、雀巢中国、联强国际贸易、达能益力等著名企业也纷纷选址同心大厦,优化了同心大厦的租户结构。

 

强化企业服务,增加租户粘性,同心大厦租户结构达最优化

吉办科技自托管运营同心大厦以来通过全面、优质的租户服务内容,提高企业租户粘性;加强与租户之间的沟通,建立更加紧密的租赁合作关系;以租户服务的差异化形成有别于其他商办物业的价值区隔,同心大厦的租户结构达最优化。

通过智能管理系统、微信、小程序等技术方式打通与企业的沟通渠道,企业维修、日常保洁、投诉处理、物业账单查询、公告通知等企业日常基础运营服务都可以通过手机或电脑来申请,运营专员线上收到服务要求或者投诉,均可在线及时响应并及时跟进处理后向租户反馈,实现租户服务的线上化和信息的准确性、及时流转,保障租户服务流程的有效进行。

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(图三:同心大厦智能管理系统)

同时举办各类租户活动,比如吃辣比赛、节日慰问、联谊茶话会、艺术插花等,在增强与租户粘性的同时传达自身的运营服务理念。引入天猫企业购、阿里商旅、口碑网等成熟商业体系,同时联合数百家著名企业服务商形成“吉办企服会”,为同心大厦注入了新的成长动能,为入驻企业带来丰富切实的企业福利。

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(图四:同心大厦企业福利活动)

新租赁时代,商办运营正进入拼品牌、拼服务、拼精细化运营的新阶段。此次吉办科技率先对“虚假房源”说不,是行业发展日趋成熟的必然选择。吉办科技呼吁更多商办运营商参与到此次行动中来,做正确的事,正确地做事,共同净化市场秩序,推动商办行业规范、健康、可持续良性发展。

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